Poznámka: Pojmy v tomto dokumente ešte nie sú aktualizované na nový stavebný zákon. Ale princíp je veľmi podobný.
Tu sú podrobnejšie popísané najčastejšie otázky ku cenám projektov rodinných domov – ich kalkuláciám, čo je a nie je obsahom projektu a služieb, ktoré sú v kalkulácii zahrnuté. Tento online dokument je priebežne aktualizovaný pre lepšie vysvetľovanie našich služieb na základe otázok klientov. Interne toto nazývame „Obchodné podmienky ľudskou rečou“. Odporúčame si toto preto ku kalkulácii vytlačiť, aby ste mali k dispozícii verziu z času, keď sme spolu riešili vašu kalkuláciu. Predídeme tak prípadným nedorozumeniam v budúcnosti, ak tu medzičasom niečo pribudne alebo sa zmení.
02. Čo sú to Štandardné konštrukčné systémy? ▼
03. Stručne aký je rozsah projektu? ▼
04. Čo je to rozsah DUR? – Dokumentácia pre územné rozhodnutie / Stavebný zámer ▼
05. Čo je to rozsah SP? – Projekt pre stavebné povolenie / Projekt stavby ▼
06. Čo je to rozsah ZR? – Zvýšený rozsah projektu oproti SP ▼
07. Čo je to rozsah RP? – Realizačný projekt ▼
08. Čo je to výrobná dokumentácia? ▼
09. Autorský dozor – podpora počas realizácie ▼
11. Kedy sa dajú spracovať výkazy výmer a rozpočty? ▼
12. Prečo robíme iba elektroinštaláciu v rozsahu pre stavebné povolenie? ▼
13. Prečo neponúkame v štandardne aj projekt inteligentnej elektroinštalácie? ▼
14. Čo sú to „Zariadenia ŠTANDARD“ a „Zariadenia KLIENT“? ▼
15. Kedy kalkulujeme projekt chladenia naviac? ▼
16. Balík BASIC – úprava parapetov okien. Čo to znamená? ▼
17. Objednávanie štúdie a projektu ▼
18. Platobné podmienky a fakturácia ▼
19. Môžem si objednať iba štúdiu? ▼
20. Môžem si objednať iba projekt bez štúdie? ▼
21. Čo obsahuje vybavenie stavebného povolenia? ▼
22. Čo obsahuje Kompletný inžiniering vrátane zabezpečenia kolaudácie? ▼
23. Aká je platnosť cenovej ponuky? ▼
01. Čo je to BALÍK?
BALÍK – Balík služieb.
Základný cenník našich služieb pri projekcii rodinných domov vychádza hlavne z veľkosti a podlažnosti domu. Následne sú naše služby rozdelené do 4 balíkov služieb.
Stručný prehľad služieb, ktoré sú v jednotlivých Balíkoch služieb zahrnuté, popisuje tabuľka:
| Obsah balíka | Balík služieb Basic | Balík služieb Plus | Balík služieb Premium | Balík služieb Extra |
|---|---|---|---|---|
| Obhliadka pozemku | ÁNO | ÁNO | ÁNO | ÁNO |
| Poradenstvo a konzultácie | ÁNO | ÁNO | ÁNO | ÁNO |
| Štúdia - Basic | ÁNO | NIE | NIE | NIE |
| Štúdia - na mieru | NIE | NIE | ÁNO | ÁNO |
| Štúdia - úprava z katalógového projektu | NIE | ÁNO | NIE | NIE |
| Katalógový projekt bez zmien (povolená je iba zmena parapetov okien za príplatok) | ÁNO | NIE | NIE | NIE |
| Individuálny projekt | NIE | ÁNO | ÁNO | ÁNO |
| Osadenie projektu na pozemok | ÁNO | ÁNO | ÁNO | ÁNO |
| Autorský dozor - podpora počas realizácie | ÁNO | ÁNO | ÁNO | ÁNO |
| Štandardné konštrukčné systémy | ÁNO | ÁNO | ÁNO | NIE |
| Atypické konštrukčné systémy | NIE | NIE | NIE | ÁNO |
02. Čo sú to Štandardné konštrukčné systémy?
Ide o stavebné systémy, ktoré v projekcii používame. Máme ich vyladené a overené na realizáciách domov. Preto ich odporúčame a najčastejšie projektujeme. Vhodný výber pre váš projekt spoločne konzultujeme. Sú súčasťou našich balíkov služieb podľa nasledovnej tabuľky:
| Konštrukčný systém | Balík služieb Basic | Balík služieb Plus | Balík služieb Premium | Balík služieb Extra |
|---|---|---|---|---|
Murovaný dom z pórobetónu | ÁNO | ÁNO | ÁNO | NIE |
Murovaný dom z tehly | NIE | ÁNO | ÁNO | NIE |
Murovaný dom z vápennopieskových tehál | NIE | ÁNO | ÁNO | NIE |
Drevostavba stĺpiková | ÁNO | ÁNO | ÁNO | NIE |
Drevostavba CLT - masívne panely | NIE | ÁNO | ÁNO | NIE |
Keramický montovaný dom | NIE | ÁNO | ÁNO | NIE |
Ecococon - slamený montovaný dom | NIE | ÁNO | ÁNO | NIE |
| Ak nevyhovuje žiadny z vyššie uvedených systémov, alebo nie je vhodný pre pozemok, pripravíme projekt aj z akéhokoľvek iného stavebného materiálu a atypických detailov. Môže ísť aj o modifikácie predošlých systémov (zmeny skladieb, hrúbok, detailov a pod) | NIE | NIE | NIE | ÁNO |
| Vysvetlivky: ÁNO - v balíku projektujeme NIE - v balíku neprojektujeme |
03. Stručne aký je rozsah projektu?
Rozsah a obsah projektu robíme na základe našich dlhoročných skúseností, požiadaviek legislatívy a odsledovania, čo má alebo nemá zmysel do projektu dávať. Projekty sú pripravované prioritne tak, aby podľa nich boli odborníci v stavebníctve schopný požiadavky na realizáciu pochopiť a zrealizovať. Je to teda podklad pre získanie povolení a podklad ku realizácii pre remeselníkov a realizačné firmy. Nenahrádza technické predpisy a odborné školenia výrobcov a realizátorov. Neočakávajte podrobný manuál pre ľudí, ktorí stavebníctvu nerozumejú a idú sa na vlastnej stavbe učiť, ako stavbu treba zrealizovať. Samozrejme, technicky zdatný človek podľa projektu postaví stavbu aj svojpomocne. Viac krát sa nám ale stalo, že ľudia majú na základe „marketingu v mediách“ predstavu, že „poriadny projekt“ rieši všetko „do poslednej skrutky“. Teda predstavu, že maximálne podrobne každučký detial musí byť v projekte spracovaný.
Prax je ale iná. Projekt sa teoreticky dá rozkresľovať donekonečna „do poslednej skrutky“. Ale od istého momentu to nemá žiadny prínos a projekty by trvali príliš dlho a boli zbytočne predražené. A vo výsledku je to pre vás kontraproduktívne. Prílišná podrobnosť zo skúsenosti je na škodu, lebo realizátorov zahltíme často informáciami, ktoré oni buď vedia alebo ich odpútajú od dôležitejších vecí na stavbe. A zahltený realizátor = „nervózny a vyčerpaný realizátor“ = chyby na stavbe. Preto jednotlivé časti projektu robíme v rôznych rozsahoch a podrobnostiach podľa toho, ako sa to osvedčilo. Jednotlivé rozsahy sú popísané v ďalších bodoch.
Všetko, čo v projekte priamo nie je a bude potrebné doriešiť neskôr, vždy doriešujeme. Aj po odovzdaní projektu. A aj počas realizácie stavby. Preto je súčasťou ceny projektu vždy naša podpora počas realizácie (Autorský dozor).
04. Čo je to rozsah DUR? – Dokumentácia pre územné rozhodnutie / Stavebný zámer
Aktuálne bežíme na Slovensku podľa starej a aj novej legislatívy (starý a nový stavebný zákon). Je to podľa toho, či už na pozemok bolo napríklad ešte za starého zákona vydané územné rozhodnutie. Preto sú tu popisované dva pojmy naraz:
- územné rozhodnutie
- stavebný zámer
Dokumentácia pre získanie územného rozhodnutia nie je potrebná na každom projekte domu, ale je automaticky zahrhnutá v cene projektu. Túto dokumentáciu v prípade rodinného domu riešime ako rozšírenie architektonickej štúdie hlavne o textové správy a situáciu s pripojeniami na inžinierske siete. Prípadne podľa toho, ako rýchlo treba projekt spracovať, sa začne priamo pracovať na projekte pre stavebné povolenie a v určitej rozpracovanej fáze sa z neho vytvorí projekt pre územné rozhodnutie.
Tento projekt nie je potrebný vtedy, ak idete stavať dom, ktorého zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a zároveň má maximálne jedno nadzemné podlažie. Môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie. Ak je toto splnené, stavba sa povoľuje spravidla v spojenom územnom a stavebnom konaní. Stavebný úrad ale môže napriek tomu rozhodnúť, že požaduje samostatné územné rozhodnutie.
Takže pre všetky dvojpodlažné a viacpodlažné domy je potrebné riešiť tento projekt. Občas je na lokalitu v rámci developerského projektu už územné rozhodnutie vydané. Toto si dohodneme vždy individuálne.
Od 1.4.2025 sa pojem DUR vpodsate nahrádza pojmom Stavebný zámer. Stavebný zámer je potrebný na každom projekte domu, a preto je automaticky zahrnutý v cene projektu.
Podľa tejto dokumentácie nie je možné realizovať stavbu.
05. Čo je to rozsah SP? – Projekt pre stavebné povolenie / Projekt stavby
Aktuálne bežíme na Slovensku podľa starej a aj novej legislatívy (starý a nový stavebný zákon). Je to podľa toho, či už na pozemok bolo napríklad ešte za starého zákona vydané územné rozhodnutie. Preto sú tu popisovaná dva pojmy naraz:
- Projekt pre stavebné povolenie
- Projekt stavby
Rozsahy oboch projektov sú vpodsate veľmi podobné. Rozdiel je iba vo formálných stránkach a popisoch projektov, ale podrobnosť a vyriešenie projektu je rovnaké.
Tento projekt slúži pre získanie stavebného povolenia. Projekt obsahuje všetky legislatívne požadované časti pre získanie stavebného povolenia. Rozsah projektu volíme zo skúsenosti a podľa požiadaviek jednotlivých úradov, ktoré sa k projektu vyjadrujú. Preto spracujeme projekt tak, ako pre daný účel so skúsenosti vieme, že je nutný. V prípade, že počas stavebného konania je potrebné v projekte niečo doplniť alebo upraviť na základe požiadaviek úradov, toto je samozrejme súčasťou projektu (zahrnuté v cene).
Súčasťou projektu nie sú špecifické požiadavky, ktoré sa pri rodinných domoch objavujú málokedy. Zvyčajne iba pri sporných situáciách. (napríklad: svetotechnický posudok, hluková štúdia, dopravný projekt cesty a pod..)
06. Čo je to rozsah ZR? – Zvýšený rozsah projektu oproti SP
Rozšírená prax v slovenskom stavebníctve je, že ľudia stavajú domy iba podľa projektov pre stavebné povolenie / Projektu stavby (hlavne pri najrošírenejších katalógových projektoch), prípadne si niektorú časť projektu dajú podrobnejšie dopracovať. Potom ale na stavbe často špekulujú, čo majú vlastne ako spraviť alebo to nechajú na realizačnú firmu. My na základe dlhoročnej ročnej praxe v tejto oblasti rozsah projektov robíme tak, aby sme zabezpečili kvalitnú realizáciu vašej stavby a aby dokumentácia obsahovala všetko, čo je v praxi naozaj nutné. Preto v niektorých častiach projektu (profesiách) používame interný pojem „zvýšený rozsah projektu“, čo znamená, že ide o podrobnejší projekt ako je potrebný iba pre získanie stavebného povolenia, ale zároveň nejde vyslovene o podrobný realizačný projekt, aby sme zbytočne nerobili duplicitnú prácu paralelne s dodávateľom systému.
07. Čo je to rozsah RP? – Realizačný projekt
Obsah a spracovanie realizačného projektu sa medzi rôznymi konštrukčnými a technologickými typmi stavieb, ktoré máme v ponuke líši. Ťažko sa presne spisuje obsah vopred, lebo ten závisí od komplikovanosti riešenia domu, počtu potrebných riešených detailov a podobne. Presný rozsah preto prispôsobujeme každému projektu počas spracovávania tak, aby sa podľa projektu dal vybrať realizátor stavby a projekt spĺňal plnohodnotné podklady pre zrealizovanie stavby.
Oproti projektu pre stavebné povolenie realizačný projekt robíme v najpodstatnejších častiach stavby – architektonicko-stavebnej a statike.
Pri murovaných domoch to znamená, že oproti projektu pre stavebné povolenie projekt obsahuje naviac:
V architektonicko-stavebnej časti sú spodrobnené detaily stavby (napríklad osadenie okien, exteriérových žalúzií, detialy soklových častí domu, detaily tepelných mostov, balkónov, atík, presahov striech a podobne). Sú doplnené výkresy, ktoré v projekte pre stavebné povolenie nie sú nutné. Napríklad podrobnejšie rozkreslené výkresy krovu, prístreškov, skladov a pod.
V projekte pre stavebné povolenie je iba statický posudok. V realizačnom projekte sú naviac výkresy statiky (vystuženia železobetónových konštrukcií, oceľové zvárané alebo montované konštrukcie, ak sú potrebné špecifické detialy kotvenia a pod.) Pri drevostavbách nie je súčasťou výrobná dokumentácia drevostavby, ktorú si každá realizačná firma pripravuje pre svoju výrobu podľa svojich zvyklostí a potrieb.
08. Čo je to výrobná dokumentácia?
Výrobná dokumentácia (nazýva sa aj dielenská dokumentácia) nie je zahrnutá v našich projektoch. Ide o špecifické dokumentácie, ktoré si vybraný realizátori časti stavby alebo interiéru riešia sami v rámci svojej dodávky a ceny ich realizácie.
Pár vybratých príkladov, kde sa robí dielenská dokumentácia:
– dizajnové montované interiérové schodisko
– detialné riešenie zábradlí na schodiskách a terasách
– systémové prestrešenia terás (rôzne hliníkové, naklápacie, ktoré sú vpodstate výrobkami)
– výkresy bráničiek a brán v oplotení
– pri drevostavbách je to rozkreslenie jednotlivých rámov stien do výroby, rozkreslenie CLT panelov na narezanie a podobne..
Podkladom pre vypracovanie dielenskej dokumentácie je náš projekt, kde je schematicky naznačený požadovaný výsledný stav riešenia. V rámci ceny projektu následne komunikujeme dodávateľmi, nechávame si zasielať na prezretie ich výrobnú dokumentáciu, či korešponduje s návrhom alebo či je potrebné v rámci stavby niečo stavebne vopred pripraviť.
Napríklad ak sa robí nejaké dizajnové schodisko, musíme trebárs naprojektovať pevnú stenu, do ktorej bude schodisko nakotvené. Riešenie nám ale musí dodať vybraný dodávateľ a my ho zapracujeme do realizačného projektu.
09. Autorský dozor – podpora počas realizácie
Za úspešnú spoluprácu považujeme kvalitné zrealizovanie vášho domu. Preto v cene projektu je zahrnutá naša podpora počas realizácie. Tá zahŕňa telefonickú a mailovú a podľa potreby aj osobnú kontrolu na stavbe. Podľa potreby kontrolujeme prebiehajúcu výstavbu a vysvetľujeme prípadné vzniknuté otázky. Ak je potrebné nejakú časť projektu spodrobniť, prípadne doplniť detail na stavbu, je to súčasťou tejto podpory.
Pre úspešnú realizáciu potrebujete ale hlavne nezávislý stavebný dozor, ktorý náš Autorský dozor nenahrádza. Stavebný dozor nerobíme. Stavebný a autorský dozor sú podobné činnosti, ale ide o dve odlišné veci. Stavebný dozor má na starosti komplexnú pravidelnú kontrolu realizácie, kontrolu materiálu, niekedy až faktúr a podobne.
V prípade lokalít nad 30km od sídla ateliéru sa pri autorskom dozore hradia cestovné náklady a čas potrebný na presun na stavbu v cene 0,70 EUR/km (tam aj späť). Zvyčajne sa snažíme týmto platbám za cestovanie vyhnúť a plánujeme si viacero stretnutí vo vašej lokalite.
10. Prečo štandardne robíme výkazy výmer a rozpočty iba pre stavebnú časť a statiku. Nie aj pre ďalšie profesie?
Murované stavby:
Na 99% projektov robíme pre murované stavby výkaz výmer a rozpočet iba pre architektonicko-stavebnú časť a statiku. Tak je aj ponúkaný v kalkuláciách. Dôvod je odsledovaný z dlhoročnej praxe. Realizačné firmy pre nacenenie požadujú tento výkaz výmer. Je to považované na Slovensku za štandard a rozpočty robíme v systéme Cenkros, ktorý je najrozšírenejší.
Ale výkazy výmer a rozpočty na profesie pri rodinnom dome neodporúčame riešiť. Hlavný dôvod je, že keď tieto výkazy výmer spracujeme štandardizovaným spôsobom, ako to v projekte má byť, výsledok je predraženie realizácie týchto položiek pre klienta. Štandardizovaný výkaz výmer a rozpočet v profesiách obsahuje často položky, ktoré by inak realizačná firma nenacenila, ale keď ich tam uvidí, tak to samozrejme nacení. Po týchto skúsenostiach toto klientom neodporúčame riešiť. V súčasnosti každá firma, ktorá sa venuje profesiám nacení svoju profesiu bez výkazu výmer bez problémov. V prípade záujmu to samozrejme vieme dať spracovať, ale je to kontraproduktívne a zbytočne zaplatíte viac – za samotné spracovanie výkazu výmer a rozpočtu a následne vysoké riziko preplatenia v realizácii.
Za profesie sú považované:
– zdravotechnika (voda a kanalizácia)
– elektroinštalácia
– vykurovanie
– chladenie
– riadené vetranie
– plynoinštalácia
– prípojky
Drevodomy:
V prípade drevodomov sa nacenenie rieši vždy formou cenových ponúk od realizačných firiem. Výkaz výmer a rozpočet robíme iba pre murované alebo betónové časti stavby (základy, podpivničenie a pod), ktoré vám firma na drevostavby nedodáva alebo si ich môžete dať realizovať inej firme, tak aby ste si vedeli dať dokopy ceny za murované časti a drevostavbu. Nerobíme výrobnú dokumentáciu pre drevostavby.
11. Kedy sa dajú spracovať výkazy výmer a rozpočty?
Výkaz výmer a rozpočet sa spracováva z projektu pre realizáciu. Po odovzdaní projektu pre stavebné povolenie nemáme ešte k dispozícii dôležite položky. Hlavne detaily, vystužovanie betónov, výkazy dreva, krovu a podobne.
12. Prečo robíme iba elektroinštaláciu v rozsahu pre stavebné povolenie?
Elektroinštalácia je profesia, ktorá sa počas realizácie často mení. Zo skúsenosti si ju ľudia menia podľa toho, ako priebežne menia návrh interiéru, dopĺňajú si rôzne elektrické systémy do domu, ktoré na začiatku nechceli… Z praxe sa osvedčilo riešiť v projektoch elektroinštaláciu iba v rozsahu pre stavebné povolenie. Tento rozsah obsahuje všetko tak, ako to najlepšie na základe rozloženia nábytku, na základe platných noriem a použitých technických riešení projektant elektroinštalácie navrhne. Ide o štandardnú elektroinštaláciu bez inteligencie. Cieľom tohto projektu je získanie stavebného povolenia. Projekt je ale spracovaný tak, že ak podľa neho elektroinštaláciu dáte zrealizovať, dom bude plne funkčný. Klienti si ale často pridávajú zásuvky, menia polohy svetiel, pridávaju LED pásy, záhradné osvetlenia a podobne. Z praxe ako najvhodnejšie riešenie je s vybratým realizátorom elektroinštalácie si prejsť podrobne všetky individuálne požiadavky, ktoré sa nakopia v čase realizácie stavby a on to tak zrealizuje.
Realizačné projekty elektroinštalácie nerobíme. Ani za príplatok. Jeden dôvod je už popísaný vyššie, druhý je ten, že žiadni projektanti, s ktorými spolupracujeme toto nie sú ochotní robiť, lebo na to nemajú časové kapacity a rovnako to nepovažujú pri rodinnom dome za zmysluplné a pre klientov ekonomické. Realizačný projekt si preto môžete dať dopracovať realizačnej firme, ktorá Vám elektroinštaláciu bude realizovať. Zvyčajne to ale nepotrebujú.
V prípade požiadavky na inteligentnú elektroinštaláciu v rámci nášho projektu akurát v dome vyčleníme priestor na osadenie skríň pre inteligentnú elektroinštaláciu, pretože často to vyžaduje veľké priestory. A dodávateľ systému si projekt doplní v rámci svojej realizácie.
Pre predstavu: Za celý čas nášho pôsobenia v projekcii rodinných domov (20 rokov) sme na vyžiadanie klientov zabezpečovali realizačný projekt elektroinštalácie asi 3x …
13. Prečo neponúkame v štandardne aj projekt inteligentnej elektroinštalácie?
Systémov inteligentnej elektroinštalácie je na trhu veľké množstvo. Ponúkajú veľmi rôznorodé možnosti, čo všetko daný systém ponúka. Projektanti elektroinštalácie, ktorí spracovávajú projekty pre stavebné povolenia sa zvyčajne inteligentnej elektroinštalácii nevenujú. Na túto sa špecializujú priamo dodávatelia jednotlivých systémov, ktorí majú buď priamo svojich projektantov, alebo externých projektantov, ktorí pre nich tieto projekty spracovávajú. Pre každú takúto firmu je priorita systém do domu predať a nainštalovať. Projekciu si držia kvôli tomuto cieľu. Nie je pre nich zaujímavé vypracovať iba projekt.
Preto nami odporúčaný postup:
Osobne si prejsť s pár dodávateľmi systémov, čo ponúkajú, čo všetko ich systém dokáže riešiť a riadiť a následne sa s jednou firmou dohodnúť a zrealizovať. Systémy inteligentných elektroinštalácií sa prudko rozvíjajú a nie je v kapacite projektantov a architektov vedieť vysvetliť všetky výhody a nevýhody jednotlivých systémov. To vie najlepšie samotný dodávateľ systému.
Preto z dôvodu, aby ste boli s tým, čo systém ponúka boli maximálne spokojný je najlepšie projekt riešiť s vybratým dodávateľom. Samozrejme vieme vám povedať názor a skúsenosť z iných stavieb, či taká alebo onaká vec, ktorú systém dokáže je podľa nás zmyslupná.
V prípade, že aj napriek vyššie popísanému chcete, aby sme projekt zabezpečovali priamo my, tak samozrejme môžeme.
Postup a podmienky sú potom nasledovné:
Vyberať sa bude iba zo systémov, z ktorými máme už v ateliéri praktické skúsenosti. Spolu vyberieme z nich systém a zabezpečíme stretnutie zo zástupcom dodávateľa, kde vám vysvetlí priamo on za našej prítomnosti, čo to všetko vie alebo nevie a spolu prediskutujeme, čo je pre vás zmysluplné a zaujímavé. Projekt bude nakoniec aj tak realizovať projektant tohto dodávateľa ako subdodávku do nášho projektu. (Zoznam systémov je spísaný tu: Inteligentná elektroinštalácia)
V každom prípade v projekte pre stavebné povolenie bude vždy najprv spracovaná štandardná elektroinštalácia. Kvôli tomu, aby sa nezdržoval proces vybavovania stavebného povolenia. Čiže k realizácii sa tento projekt nahradí projektom inteligentnej elektroinštalácie.
14. Čo sú to „Zariadenia ŠTANDARD“ a „Zariadenia KLIENT“?
Zariadenia ŠTANDARD
V rámci balíkovej ceny projektu v projektoch používame niekoľko značiek a zariadení pre technológie, ktoré nazývame v kalkuláciách „Zariadenia ŠTANDARD“:
– tepelné čerpadlá
– plynové kotle
– vetracie jednotky
– atď.
Ide o zariadenia, ktoré máme z praxe overené a považujeme za optimálne pre naše projekty. Tým, že tieto zariadenia preto aj často projektujeme a máme s nimi skúsenosti, projekcia je časovo efektívna a to je zohľadnené v balíkových cenách.
V rámci balíka služieb BASIC (katalógový projekt bez zmien) sú tieto zariadenia určované výhradne projektantom. V rámci ostatných balíkov si z nich môžete vybrať po konzultácii s projektantom. Alebo výber tiež necháte na projektanta.
Zariadenia KLIENT
Ak preferujete vlastnú značku alebo konkrétny výrobok, samozrejme vieme spracovať aj projekt z iných značiek a zariadení. Napríklad ak máte svojho overeného dodávateľa technológie. Vyžaduje to ale oproti použitiu „Zariadení ŠTANDARD“ viac času na prípravu. Je nutné naštudovanie technických špecifikácií nových zariadení a získanie potrebných projekčných podkladov od výrobcov. Rovnako treba aj viac času na následné spracovanie projektu, lebo sa nedajú využívať už niektoré predpripravené veci do projektu. Tieto „Zariadenia KLIENT“ sú preto v kalkuláciách za príplatok voči balíkovej cene projektu.
15. Kedy kalkulujeme projekt chladenia naviac?
Chladenie naviac kalkuluje v prípade, že už nakalkulovaný vykurovací alebo vetrací systém ho v sebe nemá priamo zahrnutý. Preto je nutné buď rozšírenie systému o možnosť chladiť alebo sa musí naprojektovať ďalší nezávislý systém chladenia naviac.
Chladenie naviac nekalkulujeme, napríklad:
– Ak máme riadené vetranie s aktívnou rekuperáciou. Tá vie priamo chladiť. Riešenie je preto spracované naraz s projektom riadeného vetrania.
– Ak dochladzujeme vzduch doplnkovou klimatizačnou jednotkou pripojenou ku rekuperačnej jednotke, ktorá to nemá v systéme výrobcu (riešenie je spracované naraz s projektom riadeného vetrania)
Chladenie naviac kalkulujeme napríklad pri týchto systémoch:
– Rozšírenie podlahového kúrenia o možnosť aj chladenia (využívané s tepelnými čerpadlami)
– Samostatné chladiace rozvody naviac oproti podlahovému kúreniu (napríklad stropné chladenie tepelným čerpadlom)
– Samostatný systém klimatizácie. (Multisplit) (Pozn. Ak chcete iba prípravu na klimatizáciu – projektujeme to rovnako, akoby sa to malo realizovať)
– Akýkoľvek iný systém chladenia, ktorý sa musí samostatne naprojektovať naviac proti systému kúrenia.
16. Balík BASIC – úprava parapetov okien. Čo to znamená?
Tento riadok v kalkulácií platí iba v prípade katalógových projektov – Balík BASIC. Katalógové projekty sa predávajú štandardne bez zmien. U nás je povolené urobiť zmenu parapetov okien na príplatok. Podrobnejšie informácie k tejto úprave katalógového projektu nájdete v samostatnom článku: Kalkulácie RD – Balík BASIC – zmeny v projekte
17. Objednávanie štúdie a projektu
Štúdia a projekt tvoria samostatné fázy a preto sa aj objednávajú samostatne. Dôvody rozdelenia sú popísané tu>)
Objednávkové formuláre na jednotlivé fázy vám po odsúhlasení kalkulácie pošleme mailom. Objednávka sa robí na základe vopred dohodnutej kalkulácie na danú fázu podľa vašich požiadaviek. Kalkuláciu posielame mailom vo formáte PDF. Túto kalkuláciu priložíte naspäť do mailu a bude tvoriť súčasť objednávky.
Objednávky idú priamo k nám na mail, a následne objednávku spracujeme a vystavíme a pošle,e mailom prvú faktúru. Podrobnosti o fakturácii nižšie.
18. Platobné podmienky a fakturácia
Všetky platby za štúdiu a projekt sa hradia výhradne prevodom na účet na základe digitálne vystavenej faktúry vo formáte PDF zasielanej mailom. Na vyžiadanie je možné faktúru vytlačiť a odovzdať aj v tlačenej podobne. Nie je možnosť hotovostnej platby, lebo nemáme registračnú pokladnicu.
Platby za architektonickú štúdiu sú rozdelené na 2 časti nasledovne:
1. Platba: Po objednaní architektonickej štúdie vám vystavíme faktúru na začatie prác na štúdii vo výške 50% z celkovej ceny za štúdiu. Na práci na štúdii sa začína robiť po pripísaní peňazí na účet.
2. Platba: Zvyšná suma 50% za štúdiu sa hradí po ukončení spracovania štúdie.
Po ukončení štúdie sa môžete rozhodnúť, či sa pustíte do projektu hneď, alebo neskôr. Druhou platbou za spracovanie štúdie budeme mať uzavretú dovtedy urobenú prácu a nič vás nezaväzuje k následnému objednaniu projektu. Môžete ho objednať neskôr, prípadne dať spracovať inde.
Platby za projekt sú rozdelené na 3 časti nasledovne:
1. Platba: Po objednaní projektu vám vystavíme faktúru na začatie prác na projekte vo výške 40% z celkovej ceny za projekt. Na práci na projekte sa začína robiť po pripísaní peňazí na účet.
2. Platba: Hradí sa vo výške 40% z ceny projektu po odovzdaní projektu pre stavebné povolenie.
3. Platba: Koncová platba za projekt vo výške 20% z ceny projektu sa hradí po odovzdaní realizačného projektu.
V prípade, že sa do projektu prechádza plynule hneď po spracovaní štúdiu, zasielame mailom naraz dve samostatné faktúry. Jedna za ukončenie štúdie a jedna na začatie projektu.
19. Môžem si objednať iba štúdiu?
Áno. V balíkoch PLUS, PREMIUM, EXTRA máme fázy zámerne rozdelené, pretože môžete chcieť od nás vyriešiť iba architektonickú štúdiu. Dôvody bývajú rôzne – zopár príkladov:
– Chcete štúdiu spracovať vopred, ale ešte neviete kedy sa reálne do realizácie pustíte, tak s projektom chcete počkať.
– Máte známeho projektanta, ktorý ale nie je zdatný pri samotných návrhových fázach a nevie vám spraviť kvalitnú štúdiu.
– Chcete realizovať stavbu s realizačnou firmou technológiou, ktorú my neprojektujeme a potrebujete podklad pre danú realizačnú firmu vo forme štúdie pre ich interných projektantov.
Preto máme fázy jasne oddelené, aby ste sa mohli rozhodnúť, či chcete kompletný balík služieb, alebo iba jeho prvú časť – architektonickú štúdiu. Objednanie štúdie vás preto nezaväzuje aj k objednaniu projektu.
20. Môžem si objednať iba projekt bez štúdie?
V balíkoch PLUS, PREMIUM a EXTRA sa vždy uvažuje so spracovaním architektonickej štúdie architektami z nášho tímu, ktorí sa na túto časť špecializujú. Projektovú fázu nie je možné objednať bez architektonickej štúdie. Architektonická štúdia je podkladom pre spracovanie projektu a túto fázu nie je možné preto vynechať. Samotnému projektu sa následne v našom tíme venujú projektanti, ktorí sa vyznajú podrobne v technickom spracovaní projektu a koordinácii s profesistami.
V balíku BASIC – teda katalógový projekt bez úprav sa samozrejme objednáva iba projekt, pretože nie je nutná práca architekta a štúdia tu nie je uvažovaná.
21. Čo obsahuje vybavenie stavebného povolenia?
Zvyčajne si vybavenie stavebného povolenia zabezpečujú naši klienti sami, alebo cez človeka, ktorý v danej lokalite toto zvykne vybavovať. Vieme to zabezpečiť aj my. Vybavenie stavebného povolenia zahŕňa zabezpečenie všetkých potrebných vyjadrení od dotknutých orgánov, ktoré bude vyžadovať stavebný úrad ku začatiu stavebného konania. A ak budú od jednotlivých úradov prichádzať pripomienky potrebné ku zapracovaniu do projektu, tak toto samozrejme zapracujeme a znova žiadame o kladné vyjadrenia. Následne všetky zozbierané vyjadrenia dáme spolu so žiadosťou o stavebné povolenie na stavebný úrad. Po získaní stavebného povolenia je táto služba ukončená.
V cene nie sú zahrnuté správne poplatky (kolky), tie sa hradia naviac.
Samozrejme, ak je potrebné vybaviť pred stavebným povolením územné rozhodnutie, toto je súčasťou tejto služby.
22. Čo obsahuje Kompletný inžiniering vrátane zabezpečenia kolaudácie?
Oproti iba vybavovaniu samotného stavebného povolenia je v tejto službe zahrnuté aj vybavenie kolaudácie stavby. To znamená, že je potrebné dať dokopy všetky podklady ku kolaudácii a podať žiadosť o kolaudáciu na stavebný úrad. K tomu je potrebné zabezpečiť napríklad vypísaný stavebný denník, revízne správy, certifikáty od použitých materiálov, energetický certifikát ku kolaudácii a podobne.
Túto službu zvyčajne naši klienti riešia v spolupráci s realizačnou firmou. My toto robíme naozaj zriedka a v ponuke je to ako možnosť, ktorú vieme zabezpečiť.
23. Aká je platnosť cenovej ponuky?
Kalkulácie (cenové ponuky), ktoré vytvárame platia 3 mesiace od dátumu vytvorenia. To ale neznamená, že o 3 mesiace bude určite vyššia. Môže, ale nemusí byť. Cenník služieb priebežne podľa potreby upravujeme aktuálnym podmienkam. Táto platnosť kalkulácie platí pred objednaním našich služieb. Ak už máte objednanú štúdiu a jej riešenie bude trvať napríklad 5 mesiacov, tak prípadná zmena cenníka služieb už nemá vplyv na Vašu konkrétnu kalkuláciu. Lebo ste službu objednali v čase platnosti toho predošlého cenníka.
Ak ale bude štúdia trvať viac ako rok, je veľmi pravdepodobné, že cenu projektu po štúdii budeme musieť aktualizovat.