Balík služieb BASIC je zjednodušene zložený z:
– katalógový projekt domu
– osadenie na pozemok
– podpora počas realizácie
Katalógové projekty domov sa Slovensku všeobecne predávajú za veľmi výhodnú cenu oproti individuálnym projektom. Preto sú katalógové projekty ponúkané tak, že sa nepovoľujú akékoľvek úpravy vyžiadané klientami. Ak niekto zmenu chce, rieši sa to bežne individuálnym nacenením.
Hlavný dôvod je ten, že cena katalógového projektu je nastavená tak, že sa vynaložená práca na vymyslenie katalógového domu a spracovanie projektu vyrovná až po predaji niekoľkých rovnakých projektov.
Preto ak sa katalógový projekt začne upravovať, už sa nedá opakovane použiť. Projektantskú firmu, ktorá to takto bude robiť to dostane časom do finančných problémov.
My máme ale povolený jeden typ úpravy:
Zmena výšky parapetov okien (povolená úprava)
Táto zmena je za príplatok v kalkulácii a nachádza sa v tomto riadku v kalkulácii:
Túto požiadavku naceňujeme individuálne na vyžiadanie klienta.
Táto zmena má vplyv na viacero profesií v projekte, ale je zvládnuteľná za relatívne rozumný čas, ktorý je zohľadnený v tomto príplatku.
Táto zmena sa týka prioritne okien v izbách. Zmena parapetov okien znamená, že ak máme v projekte okná po zem, môžeme ich nahradiť za okná s parapetmi.
Platí to aj naopak. Ak máme okná a parapetmi, môžeme ich prerobiť na okná po zem.
Výšky týchto parapetov si individuálne dohodneme s klientom.
Kvôli tento zmene je nutné prepracovať v projekte:
– architektonicko-stavebnú časť
– vykurovanie
– projektové energetické hodnotenie
– výkaz výmer a rozpočet architektonicko-stavebnej časti
– projekt požiarno-bezpečnostného riešenia
Zmena sa nedotkne:
– statiky (čo je veľmi dôležitá časť projektu)
– zdravotechniky (voda, kanalizácia)
– elektroinštalácie
– riadeného vetrania
Aby platili podmienky vyššie, uvažuje sa s takou zmenou okien, že pridanie alebo odobranie parapetu nemá vplyv na technické systémy v dome. Napríklad ak by sa jednalo o okná v technických miestnostiach alebo kúpeľniach s parapetmi a pod nimi sú technické zariadenia a sanita, tak zmena okien po zem znamená presúvanie umývadiel, záchodov a pod… To už má vplyv na dispozíciu domu a technické rozvody, čím sa musí prepracovávať podstatne viac vecí v projekte a projekt musí byť v tomto prípade preradený do balíka PLUS
Ako sa zmena okien zapracováva?
Pri projektoch BASIC sa neuvažuje so žiadnym prepracovávaním 3D modelu architektom. Požiadavky na zmenu parapetov okien sa preto zapracujú priamo do projektovej dokumentácie v 2D podľa dohodnutých špecifikácií výšok parapetov pred začatím projektovania.
Aká je možnosť v prípade, že príplatok za zmenu parapetov klientovi nevyhovuje?
V takomto prípade máte možnosť si objednať katalógový projekt bez zmien a úpravu parapetov okien zrealizovať priamo na stavbe a tieto zmeny si dohodnúť priamo s realizačnou firmou. Treba ale samozrejme dávať pozor na to, aby sa na to počas stavby nezabudlo.
Upozorňujeme ale, že zväčšovanie plochy okna môže mať vplyv na požiarno-bezpečnostné riešenie spracované v našom projekte a toto si následne musíte preveriť. Napríklad ak sú domy blízko seba, tak požiarne by ste mohli zasahovať na susedné pozemky a stavby.
Nepovolené úpravy (ak by ich žiadal klient)
– pôdorysné presúvanie, zužovanie alebo rozširovanie okien (aj ak sme im menili parapety v rámci povolenej zmeny)
– dopĺňanie alebo mazanie okien
– zmena výšky prekladov okien a dverí
– materiálová a farebná zmena fasády
– zmeny v dispozícii a pod.
Všetky takéto zmeny už majú vplyv zvyčajne na kompletnú projektovú dokumentáciu a jej prepracovávanie. Preto v prípade takýchto úprav patrí projekt do balíka PLUS.
Povolené úpravy vyvolané podmienkami pozemku
Keďže katalógové projekty riešime aj s osadením na pozemok, môžu byť v projekte vyriešené zmeny, ktoré sú ale vyvolané týmto osadzovaním. Zvyčajne ide úpravu zakladania kvôli podložiu, prípadne svahovitosti. Pri svahovitosti sa uplatňuje aj príslušný príplatok k projektu. A môže do toho zasiahnuť aj výpočet požiarneho projektu.