Je dôležite vedieť, čo si môžete na pozemok postaviť, aby sme neprojektovali dom, ktorý úrad z nejakého dôvodu nepovolí. Územnoplánovacia informácia (zaužívaná skratka UPI) slúži na určenie podmienok od obce, čo na danom pozemku je možné a čo nie je možné stavať podľa platného územného plánu. Samozrejme ak obec má spracovaný územný plán. Menšie obce často nemajú.
Vydáva ju obec na základe vašej žiadosti. Vzory žiadostí majú zvyčajne obce na svojich webových stránkach. Ide o jednoduchú žiadosť, takže ak obec nemá na stránke vzor, kľudne zmodifikujte napríklad vzor z webu Trenčína
Základné informácie, ktoré ma zvyčajne každá UPI:
- aký druh výstavby sa na pozemku môže realizovať (rodinný dom, bytový, administratíva, priemysel…)
- maximálna výška stavby, maximálny počet podlaží
- maximálna zastavanosť pozemku – zvyčajne sa hýbe medzi 25-40% (toto je dôležité pri malých pozemkoch overiť, ak chcete napríklad plošne veľký prízemný dom, aby splnil toto kritérium)
- odstupové vzdialenosti od hraníc susedných pozemkov ak sa líšia od stavebného zákona (dôležité pre osadenie domu na pozemok)
- definovaná stavebná čiara (minimálna vzdialenosť od ulice – dôležité pre osadenie domu na pozemok)
Naviac môže UPI obsahovať:
- povolené tvary striech (plochá, sedlová, šikmá…) – overiť hlavne v prípade, ak chcete dom s plochou strechou, často nie je povolená!
- minimálny počet parkovacích miest na pozemku
- výšky, priehľadnosť a vzhľad oplotenia pozemku
Ukážka štvorstánkovej územnoplánovacej informácie:
